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房屋所有权确认纠纷案

已被浏览:127次 更新日期:2018年03月05日 来源:

房屋所有权确认纠纷案

一、案情先容

201477日,朱明明、沈文英夫妇找到北京新濠天地律师事务所的赵三平律师,说他们被沈文英的母亲陈爱芳、大哥沈文林的遗孀大嫂李春雨及其儿子沈世豪、二弟沈文策给告了,要求法院确认朱明明夫妇名下购买10多年的房产的1/2为母亲陈爱芳所有,另外1/2由父亲(2010年去世)的继承人依法分割。这是怎么回事呢? 陈爱芳和沈国君婚后育有沈文林、沈文英和沈文策兄妹三人。1999年北京市施行房改政策,沈国君从单位北京某干休所购得房屋1套(以下简称1号房)。但1号房在5楼无电梯,沈父腿脚不便欲换一有电梯的房。2000年,沈文林时任某税务局局长,恰巧税务系统有一次换房的机会,沈国君以长子沈文林的名义参与调房,将已购干休所的军产房换给税务系统一名员工,换回一套税务系统带电梯的公租房(以下简称2号房),调换之后一直由二老居住。2004年税务系统实施房改,老人年纪大了不想买,哥哥、弟弟也不愿意买,最终朱明明、沈文英夫妇用夫妇二人的工龄花了7万多元钱购买,并登记于朱明明名下。后父亲沈国君于2010年去世,长子沈文林于2011年去世。母亲于2017年再审开庭前去世。

二、代理思路

北京新濠天地律师事务所赵三平、吴萍萍律师接受当事人的委托,经过多次调查,认真研究后认为本案关键问题在于,朱明明非税务系统的工作人员直接与2号房的产权单位税务局签订了购房合同,有没有违反购房政策,如果违反,购房合同是否有效? 首先,沈国君交出1号产权房换来的2号房是公租房,且亦有生效判决证明换得1号房的人已将购房款还给沈国君。也就是说沈国君的购房款损失已经获得补偿。那么换来的公租房在遇到单位房改时必然需要重新购买。其次,朱明明虽然跟税务系统没有直接关系,但因二老换房取得了一个购房资格,朱明明通过这一购房资格购得2号房产,与他是不是本单位员工没有关系(它不同于外单位员工购买本单位房产的情形,这是肯定不符合房改政策的),且税务局认可朱明明的购房行为,因此,朱明明的购房行为合法有效。另外,大家需要强调的是,购房资格不是遗产。

三、判决结果

    一二审法院判决均支撑了对方的诉请,判处朱明明夫妇只占2号房产12.5%的份额。在律师向当事人阐明观点及指出本案存在的重大错误后,当事人、律师出于对法律、司法的信任、敬重,以及在律师的坚持下,当事人和律师决定使用最后一个救济程序申请再审。最终再审法院采纳了律师的意见,裁定撤销一二审判决,驳回再审被申请人的诉讼请求,该房产归朱明明夫妇所有。

四、律师办案心得

其实本案律师的思路从始至终都是一致的,但是一二审却意外的败诉了,很多当事人面对这种情况就认命了,但是律师所表现出的专业性、以及坚定坚持的信念给予当事人信心和力量,最终这个结局也让当事人对法律、对司法重燃信心。

本案还有一个细节,因为申请再审及时,就在启动再审裁定书下发的那一刻,律师第一时间联系实行法官终止实行,而实行文书刚送达房管局,还没有变更登记,稍晚一晚,就实行完了,律师还得再花时间、精力去处理。所以律师的工作不仅要考虑周全、还得处理及时。

律师提示:很多家庭父母在世,兄弟姐妹是亲人,父母不在兄弟姐妹就争财产打官司,跟仇人一样。本案中,二弟裹挟着已经老年痴呆的母亲起诉姐姐姐夫争房产。作为老人怎么来避免自己百年之后儿女为分财产而成为仇人、怎么避免自己被裹挟。律师建议老人趁自己意识清醒的时候可以通过公证遗嘱、自书遗嘱等方式提前对财产进行处分不要让遗产成为兄弟姐妹亲情的试金石。


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