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胡某租赁合同纠纷案

已被浏览:127次 更新日期:2018年01月15日 来源:

案情概况

20136月,胡先生与郭先生签订了《北京市房屋租赁合同》及补充条款,约定由胡先生承租郭先生名下的房屋,租期为2013915日至2018914日,租金标准为28000/月,支付方式为押一付十二,并约定若任一方违约,按月租金的200%向对方支付违约金。随后,双方于该月就该合同签订了补充条款,将违约金改为20万元整。20138月,郭先生因卖房提前解除租赁合同,但拒不支付违约金以及胡先生因提前解除租赁合同造成的损失。胡先生聘请北京新濠天地律师事务所吴萍萍律师作为其代理人,向法院提起民事诉讼,要求被告郭先生支付违约金以及相关损失。

代理思路

由于郭先生在提出提前解除租赁合同的时候胡先生一家出于郭先生的口头承诺以及对其的基本信任并没有在搬家之前要求兑现违约金,事后郭先生耍赖不认账,认为违约金过高,不同意支付。吴律师告诉胡先生可以按约定的违约金金额起诉,同时还可以要求装修房屋的损失,但要尽快搜集相关证据。依据《合同法》的规定“约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此吴律师还提示胡先生违约金金额有可能被降低。将诉讼风险全部提示胡先生后,胡先生心里也有了底。在庭审过程中,被告郭先生果然提出违约金过高,补充条款约定的20万违约金并非其真实意思表示,以及其对原告胡先生对房屋进行装修的事情并不知情,不应当予以赔偿的主张。案件的进展全在律师的判断之中。

案件结果

    法院支撑了原告胡先生的诉讼请求,判决被告郭先生支付违约金10万元以及原告胡先生的装修残值损失。

律师办案心得

    本案的争议焦点有二:一是违约金数额;二是被告违约造成的原告装修装饰损失。很多当事人在解除合同的时候没有注意证据的收集,或者说没有把合同解除的一系列步骤全部做完,留下了隐患。如果您在处理这方面问题的时候没有经验或者不知道该怎么处理,可以委托律师代为处理,可以最大程度的保护自身利益,同时可以很大程度避免纠纷的发生。


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