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租赁合同纠纷案

已被浏览:127次 更新日期:2018年01月15日 来源:



案情概况

20096月,某报社与某企业签订了一份《房屋租赁协议》,协议约定该报社将其所有的一间临街房、两间办公室出租予被告使用,租赁期限为三年。2012年合同到期之前该报社向该企业发出《通知》,明确提出房屋租赁协议到期后自然终止,不再续签。但该企业在协议到期后拒不履行腾房的义务,继续占用房屋。报社多次要求其退房遭拒。直到2013年,该报社再次要求该企业腾房被拒后,咨询并委托北京新濠天地律师事务所吴萍萍律师作为其代理人,向法院提起民事诉讼,要求该企业腾退房屋并支付相关损失。

办案思路

由于该企业法定代表人辛某为其报社的退休员工的子女,报社不想惹事想通过法律程序解决,但对方却因此更加嚣张长期霸占拒绝腾房,最后甚至处于失联状态。吴律师告诉该报社可以起诉要求该企业腾房,同时还可以要求占房使用费以及合同约定的其他损失,但要尽快搜集相关证据。将诉讼风险全部提示该报社后,该报社在吴律师的引导下向法院提起诉讼。这类纠纷走诉讼程序解决多是因为对方很难搞定或者向报社这样比较注意影响,判决生效后走法院强制实行程序。关于占房使用费一般可以要求司法鉴定,也可以自己举证来证明(这个比较难认定),抑或延续原合同价格。司法鉴定结论可以直接作为判决依据,但是涉及鉴定费及鉴定周期的问题;延续原合同价格,可能会损失一些利益,但是节省诉讼时间,这个律师在诉讼时都会与当事人充分沟通,敬重当事人的意见,选择对当事人最为有利的方案。

案件结果

    法院支撑了原告该报社的诉讼请求,判决被告该企业腾房、恢复房屋原状,并支付相应的占房使用费。

律师办案心得

   本案当事人在解除合同的时候出于多方面原因,没有要求对方马上腾房,留下了隐患且处理时间漫长。当您认为某些事情处理起来很棘手或者说您不想面对,应尽早聘请专业律师介入帮助您处理,一方面能很好的维护您的合法权益,另一方面也给您留下更多的时间处理其他事情,免去面对烦心事。


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