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葛氏兄妹房产继承纠纷案

已被浏览:127次 更新日期:2018年03月05日 来源:

葛氏兄妹房产继承纠纷案

 

一、基本案情

夫妇及三位子女多年来一直居住在位于北京海淀区某小区的一套由葛母承租的单位公租房内,两个女儿结婚后便搬离该房屋独立生活,儿子葛兵(化名)婚后一家三口一直和老人居住。1991年,葛父去世。之后国家实施房改政策,葛母单位要将承租的公房出售给承租人,因此,19993月,购买房屋之前,葛母与儿子儿媳签订了协议书,约定由于葛母经济问题,由儿子儿媳出资购买房产,产权由葛母及儿子儿媳双方共同所有且共同享有房屋居住权,待取得产权证之后过户到儿子儿媳名下。随后,2001年,由儿子实际出资,以母亲的名义、母亲的工龄购买了该房屋,并于2004年取得房产证,登记的房屋所有人为葛母。但是,在取得产权证之后直至葛母20128月去世之前,考虑到母亲的感受,便一直没有过户。母亲去世后,葛家姐妹二人找到其兄弟要求按照法定继承方式分割此房屋。遭到拒绝后,二人于20137月将其兄弟及其爱人王女士告上法庭,请求法院判令按照法定继承分割该房屋。

二、办案思路

北京新濠天地律师事务所主任赵三平律师、吴萍萍律师接受被告葛兵及王女士委托,介入该案详细了解情况后,认为该房产之争的焦点在于如何认定葛母与儿子儿媳签订的《协议书》,该协议书是否合法有效,该《协议书》可否认定为遗嘱。 律师认为,该协议书是葛母及其儿子儿媳协商后签订的,协议书中对房屋的购买、出资、所有权、居住权以及葛母去世后房屋归属的约定均是他们真实意思表示,内容也不违反国家法律法规,合法有效。其中房屋所有权归葛母与葛兵、王某共同所有的约定系双方对房屋所有权归属的一种家庭内部约定,也是合法有效的。该协议书可否被认定为遗嘱呢?因该协议书涉及到母亲百年之后对房产的处分,具有遗嘱性质,但是不是遗嘱还要看是否符合遗嘱的形式要件,该协议书是打印出来,落款处由母亲、儿子儿媳三方签字,既不属于自书遗嘱,且由于没有见证人也不属于代书遗嘱,从形式上来说不符合遗嘱的法定要求,该协议不属于遗嘱。综上,按协议约定,该房屋一半产权归葛兵及其爱人所有,另一半产权归葛母所有,在葛母去世后,葛母的份额应作为遗产由葛母的法定继承人依法继承,而不应按两位原告主张的将整套房屋按法定继承进行分割。

三、判决结果

    法院最终采纳律师意见,认定该《协议书》合法有效,判决该房屋归葛兵、王某所有,葛兵分别向两位原告给付房屋折价补偿款四十九万余元。

四、律师心得      

当事人起初带着协议书找到大家的时候,大家的第一反应是协议书是怎么形成的,风险很大。经了解得知,儿媳妇找人代写的,当时根本没有把这当回事。很多当事人图省事图便宜,不想找律师,等到事情发展到对自己极为不利时才想到找律师,这时候很多风险已经埋下,律师处理起来难度非常大,如果律师从立协议时就介入,提供专业意见,事情不会发展到这个地步,尤其房产这类高市值的财产,一定要谨慎处理,希翼越来越多的当事人有法律意识,找律师处理的意识,更好的维护自己的合法权益。




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