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夫妻财产约定纠纷案

已被浏览:127次 更新日期:2018年01月20日 来源:

夫妻财产约定纠纷案

  1. 案件情况

王芳与李强于1993年登记结婚,2005年在北京市购买了四套房产, 2006329日双方签订《财产转让协议》将其中两套以李强名义购买的房产约定归王芳所有,但因当时并未颁发房产证且其中一套仍在贷款中,故双方未办理过户手续。2006331日双方协议离婚。离婚后的王芳一直在国外生活,十几年后发现过不了户了。

  1. 办案经过

心急如焚的王芳找到北京新濠天地律师事务所的吴萍萍律师,吴律师细心研究案件后告知王女士,她自己不能办理过户的原因。第一,王女士是非北京户口且名下有北京房产,按北京限购政策,买卖的方式行不通。第二,《财产转让协议》能不能直接过户?不能,因为房管局可直接办理过户的是在民政局做备案的离婚协议且协议上有明确的关于房产处分的约定。但是王女士的情况是,在离婚前三天她与李强签订了《财产转让协议》,之后才去民政局办理的离婚,但是备案的离婚协议书上无房产约定的内容,只写了双方无财产纠纷。这两份协议该以哪个为准,《财产转让协议》还有没有效,这是本案的重点及难点。吴律师告诉王女士,《财产转让协议》是双方的真实意思表示,当然有效,因为有了这个财产约定,双方才去民政局办理的协议离婚。这是有先后顺序的,但是《财产转让协议》表述有问题,因为夫妻关系存续期间不存在财产转让的概念,双方需要签订补充协议把真实意思表示表述清楚。律师马上着手起草补充协议,让双方签字确认,排除了可能存在的风险。还有本案中贷款尚未还清,涉及先还贷的问题,因为解除抵押后才能办理过户。由于律师对西城法院诉讼程序的了解,对于当事人双方没有争议的案件可以走速裁程序,也就是说可以快速处理,省去排期候审的环节。速裁庭法官看完诉讼材料后,认为本案事实清楚证据确实充分,可以办理。律师为了替当事人节省诉讼费,与法官沟通后法官将案件转给西城区人民法院诉前人民调解委员会,由人民调解委员会制作调解协议书,然后再由法官出具裁定进行司法确认,这样一来替王芳省去了20余万诉讼费。

  1. 案件结果

由于前期工作做得扎实到位,当事人很快取得了人民调解协议书及西城法院的裁定书。调解结果:诉争两套房产归王芳所有。取得人民调解协议书及西城法院的裁定书后王芳和李强就可直接去房管局办理过户手续。

  1. 律师办案心得

本案最后的过户阶段,大家都知道房管局里人山人海,排队等候时间特别长,有时候材料准备的不全,还得再来。恰巧王女士第二天要离京,由于律师准备充分,提前预约好,王女士半天之内就办理完过户,取得了两套诉争房产的新房本。整个案件办理完毕王女士除了支付律师费就是80元一本的新房本成本费,两套房本160元。每一个案件的处理都离不开律师的专业度、对案件办理程序的熟悉度以及对当事人认真负责的态度。


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