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房东房客两头骗 房屋黑中介真就没法管?

已被浏览:127次 更新日期:2013年09月27日

2013-09-27 03:13 

2013927日讯,一家名为中讯伟业的中介企业,经常冒充个人的名义将要出租的房源整套租下来,转手又打隔断群租给其他人。更可恨的是,中讯伟业的人收了群租人的租金后,却不交钱给房东;群租的人要退房,他们绝不退押金。如果房东或是群租人去找他们理论,他们张口就说你去告吧,态度嚣张,不把法律当回事。 93日,本报曾报道类似事件。这样的无良中介,到底该由谁来管呢?     

黑镜头1:交完租金第二天 房东上门赶人   

 今年91日,李女士在海淀区西四环外玉阜嘉园小区租了一间房,租期1年多。这是一套三居室,但里面住了五户人家。当天,李女士给中介北京中讯伟业房地产经纪有限企业交了3个月租金5400元,一个月押金1800元,还有中介费800元。   

第二天,李女士刚找保洁打扫完房间,没想到所租房屋的房东突然来了。房东说,中讯伟业企业不给她租金,她要解除合同,所以住在房子里的租户们也得搬走。一听这话,李女士等人急了,她们可都刚交完大笔的租金啊。李女士等人给中讯伟业企业打电话,对方只是说,大家跟房东谈,实际上未采取任何措施。

而这套房屋的房东也是一肚子委屈。昨晚,她告诉记者,去年1124日,她在网上出租自己的房屋,希翼能找到个人住户。很快,一位姓刘的先生上门,说他是自家租住,可等房东签完合同后,对方却让中讯伟业企业代理签。就这样,这套房屋被中讯伟业租了去。今年831日,又该中讯伟业给房东交租金了,可中介企业却迟迟不交钱,房东因此才上门要求退房。  

  房东说,她也很同情李女士等人的遭遇,因为这无良中介,原本不相干的她们成了冲突的双方。房东说,她也去找过中讯伟业,可对方态度蛮横,叫嚣你去法院告吧     

黑镜头2:中介告诉租客:你去撬房东的锁”  

刚来北京的几个20岁出头的年轻女孩,通过朋友先容和中讯伟业签订合同,租住在大兴区枣园小区一套三居室内。住了3个月后,她们又交了今年9月至12月的房租。  

 可就在9月初,房东上门清人了。房东说,当初他是和中讯伟业一个姓刘的员工签订的租房合同,后来中讯伟业将房屋改成群租,租给4户人。如今中讯伟业不给房东交租金,房东气得叫来了警察,当面确认他和刘姓员工的租赁合同终止。   

 住在屋内的女孩们慌了,有的急得掉了眼泪。她们去找中讯伟业,对方一再推脱,说没钱退刚交了3个月的租金,比我一个月的工资还多。我心里觉得好委屈。一位姑娘说。   

 目前,姑娘们还住在这套房子里。拿不回房子,又收不到租金的房东很着急,他告诉姑娘们,再不搬,就要换锁了。姑娘们又联系中讯伟业,对方却答道:那你也去撬房东的锁。”   

黑镜头3:走得脚都磨破了 仍未要回押金   

市民程先生同样吃了中讯伟业的亏。他通过小广告,联系到了这家中介,在大兴西红门租了一间房,是五户中的一间。   

今年85日,住了两年后,程先生搬出租的房子,可想要回交的950元押金,却费尽周折。他先给中讯伟业法人代表岳长顺打电话,对方说:我在外地,下周来吧。再到后来,程先生打电话给中讯伟业,别的员工爱理不理,有的直接说你爱找谁找谁   

 固执的程先生找到了中讯伟业企业的注册地址和平里一区6号楼,找了大半天,脚都磨破了,终于找到这家企业。店门口挂着此房出租的牌子,企业已搬到别的地方。程先生气得报警,警察说这是经济纠纷,他们无法处理。找了工商部门,答复说中讯伟业不接受调解。再联系岳长顺,对方称企业法人代表已换成卢青青。程先生说要去法院告,中介企业却不以为意。

 追查无良中介不断改头换面   

 在采访几名被骗的租房者时,他们都提到中讯伟业还有个叫苏东周的人和他们联系过。  

   记者上网一搜苏东周,此人可谓劣迹斑斑。他名下的一家荣豪盛世(北京)房地产经纪有限企业已被吊销执照。本报93日报道的黑中介博雅兴业等企业,他们其实都是同一伙人。这伙人对房东和房客两头蒙骗,从中获取暴利。由于这些无良中介,不断改头换面,不断注册新企业,更换法定代表人,所以他们能横行数年,却总能逃脱法律的惩罚。  

  一名受害者说:大家报警,警察一看有合同,就说是租赁纠纷,他们无法处理。有的人气愤不过,会去法院起诉。苏东周等人则对法律持很蔑视的态度,经常说:你爱告就告吧。原来这伙人专钻法律的空子,他们一般拒不出庭,利用民事案件从起诉到判决时间较长的特点,大肆欺骗。  

  北京新濠天地律师事务所赵三平律师说,一般这种案件,适用简易程序,会在3个月内审结,再经过15天的上诉期,判决才生效。这时候,起诉的人还要向法院申请强制实行,多长时间能实行下来又是个难题。   

 更为关键的是,这些无良中介,在收取租房人交的租金时,常常是使用个人账户,而不是企业账户。比如上文提到的几名受害者,租金和押金都是交到一个叫许文谨的人的工商银行账户里。 这种情况下,即使申请强制实行也会遇到尴尬,因为中介的企业账户一般没什么钱,要想强制实行成功很费劲。   

 追访无良中介真就管不了吗?   

 今天上午,记者咨询市住建委,工作人员说遇到类似情况可向各区县房屋管理局投诉。随后记者就李女士在海淀玉阜嘉园遇到的问题,联系了海淀区房屋管理局房屋租赁与安全管理科。没等记者说完,工作人员已明白了。工作人员说,现在有的中介企业,已形成固定的骗人套路。看到有人要出租房,就安排一个长相斯文白净的人以个人的名义去租房,说是自家住。等到签订合同时,又以要找人开发票或是找人代理为由,拉来一家中介企业。最后变成出租人和中介企业签订合同。就这样,这家中介企业把房子再转手出租给他人。  

  海淀区房管局这名工作人员说,他们已处理过多起这样的事情,但结果并不是特别好。因为这些中介企业不配合,经常改名字,变换法人代表。这名工作人员说他们可以走程序处理,同时也建议当事人可以去报案,去法院起诉,因为这些中介,如果累计多起案件,已涉嫌欺诈,涉嫌刑事犯罪 

本文来源:北京晚报-北晚新视觉网 

记者:许前程/文 线索人:常先生 


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